Was kostet eine Immobilienbewertung? Das bestimmt die Kosten

Was eine Immobilienbewertung kostet, lässt sich nicht mit einem Pauschalpreis beantworten. Die Kosten hängen von der Objektart, vom Umfang und vom Zweck der Bewertung ab. Deshalb nenne ich keine festen Preise, sondern erstelle nach einem kurzen Gespräch ein individuelles Angebot.

Warum nenne ich keinen Pauschalpreis?

Ein Pauschalpreis wirkt auf den ersten Blick bequem. Er würde aber voraussetzen, dass jedes Haus und jeder Anlass gleich sind. Das ist in der Praxis nicht so. Ein Einfamilienhaus mit überschaubaren Unterlagen erfordert einen anderen Aufwand als ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mietverhältnissen oder ein Grundstück mit offenen Fragen.

Ich möchte, dass Sie vorab wissen, wofür Sie bezahlen. Darum spreche ich zuerst mit Ihnen über Ihr Objekt und Ihr Ziel. Erst dann mache ich ein Angebot, das zu Ihrer Situation passt.

Was bestimmt die Kosten einer Immobilienbewertung?

Vier Punkte sind für die Kosten vor allem entscheidend:

• Das Objekt selbst: Art, Größe und Besonderheiten der Immobilie bestimmen, wie aufwendig die Wertermittlung ist. Ich bewerte vor allem Häuser und Grundstücke, also zum Beispiel Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
• Der Umfang der gewünschten Wertermittlung: Eine kompakte Wertermittlung ist weniger umfangreich als ein vollständiges Gutachten.
• Der Anlass der Bewertung: Ob Sie verkaufen möchten, ein Erbe regeln oder eine Vermögensauseinandersetzung vorbereiten, beeinflusst, welches Format sinnvoll ist.
• Die Vollständigkeit der Unterlagen: Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto geringer ist der Rechercheaufwand.

Diese Faktoren wirken zusammen. Deshalb ist ein Vergleich nur anhand einer Zahl ohne Kenntnis des Objekts wenig aussagekräftig. Mehr zum Thema finden Sie auch auf der Seite Kosten einer Immobilienbewertung.

„Ein Preis, der das Objekt nicht kennt, ist nur eine Schätzung. Genau davor soll eine neutrale Bewertung schützen.“

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten: Was ist der Unterschied?

Das Format, das Sie wählen, beeinflusst den Umfang und damit den Aufwand. Ich arbeite mit zwei Formaten.

Das Kurzgutachten ist eine kompakte Wertermittlung. Es fasst die wesentlichen Ergebnisse übersichtlich zusammen. Es eignet sich besonders für private und außergerichtliche Zwecke, etwa bei einem geplanten Verkauf, bei Erb- und Schenkungsvorgängen, bei Trennung oder Scheidung oder für eine persönliche Vermögensübersicht. Welche Anlässe typisch sind, zeigt die Übersicht der Bewertungsanlässe.

Das vollständige Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist umfangreicher. Es kann für bestimmte gerichtliche, behördliche oder steuerliche Verfahren erforderlich sein. Ein Kurzgutachten ersetzt es nicht und ist nicht für alle dieser Verfahren geeignet.

Welches Format zu Ihnen passt, klären wir im Erstgespräch. Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten für ein bestimmtes Verfahren benötigen, fragen Sie vorab bei der zuständigen Stelle nach. Bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung kann auch ein Steuerberater oder Rechtsanwalt weiterhelfen. Das ist keine Steuer- oder Rechtsberatung von mir, sondern ein allgemeiner Hinweis.

Wenn Ihr Fall besondere Anforderungen an das Gutachten oder an die Qualifikation des Erstellers stellt, binde ich entsprechend qualifizierte Sachverständige aus meinem Netzwerk ein. Einen Überblick über das Angebot finden Sie unter Leistungen.

Was ist bei jeder Bewertung enthalten?

Bei mir gehört immer ein Ortstermin mit Besichtigung dazu, unabhängig von Objekt und Anlass. Ich bewerte nicht allein nach Aktenlage. Berücksichtigt werden Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktdaten. Je nach Objekt und Zweck wähle ich das passende Verfahren nach der ImmoWertV 2021: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

Der Ablauf sieht so aus:

1. 1AnfrageSie melden sich per Formular oder Telefon.
2. 2ErstgesprächIch rufe zurück, wir besprechen Objekt und Anlass, und Sie erhalten ein individuelles Angebot.
3. 3TerminWir vereinbaren den Ortstermin.
4. 4AuftragSie unterschreiben den Bewertungsauftrag digital, inklusive Vollmacht für Grundbuch und Bauakten.
5. 5UnterlagenIch fordere den Grundbuchauszug an.
6. 6OrtsterminIch besichtige das Objekt vor Ort.
7. 7WertermittlungIch sichte die Unterlagen und ermittle den Wert.
8. 8ÜbergabeIch übergebe das Ergebnis und erläutere es Ihnen.

Ausführlicher beschreibe ich den Ablauf auf der Seite Haus bewerten in Berlin.

Im Regelfall erhalten Sie die fertige Wertermittlung innerhalb von zwei Wochen. Die Frist rechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Besichtigung stattgefunden hat und alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlen Unterlagen oder gibt es zusätzlichen Klärungsbedarf, kann es länger dauern.

Wie halten Sie den Aufwand überschaubar?

Sie können den Aufwand beeinflussen, indem Sie Unterlagen vorbereiten. Legen Sie zum Termin bereit, was vorhanden ist:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung
• Angaben und Nachweise zu Modernisierungen und Sanierungen
• Energieausweis
• Relevante Bescheide und Genehmigungen
• Sonstige wertrelevante Unterlagen

Den Grundbuchauszug kann ich mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern. Fehlende Unterlagen sind außerdem nicht automatisch ein Ausschlussgrund. Im Erstgespräch klären wir, welche Unterlagen erforderlich sind und welche gegebenenfalls beschafft werden müssen.

Wofür lohnt sich die Ausgabe?

Die meisten Eigentümer schätzen ihre Immobilie deutlich zu hoch ein. Das hat oft nachvollziehbare Gründe: die emotionale Bindung ans Haus, Angebotspreise auf Portalen, die mit tatsächlichen Verkaufspreisen verwechselt werden, oder die Annahme, dass Kaufpreis plus Investitionen dem heutigen Wert entsprechen. Beim Verkauf führt das oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag Warum überschätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie.

Eine neutrale Bewertung schafft eine realistische Grundlage für Ihre Entscheidung. Ich arbeite unabhängig, ohne Maklerinteressen und ohne Verkaufslogik. Mir geht es um eine verlässliche Einschätzung, nicht darum, Ihnen etwas zu verkaufen.

Wie erhalten Sie ein Angebot?

Mein Rat: Lassen Sie sich nicht von einer einzelnen Zahl leiten, sondern sprechen Sie zuerst über Ihr Objekt und Ihr Ziel. Nur so lässt sich beurteilen, welches Format sinnvoll ist und was dafür nötig ist.

Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch klären wir, welche Bewertung zu Ihrem Anlass passt, welche Unterlagen wir brauchen und wie der Ablauf aussieht. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot. Ich melde mich auf Anfragen in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich zurück. Sie können das Erstgespräch direkt über die Kontaktseite anfragen. Am besten klären wir die Details telefonisch.