Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren – etwa dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Das Ergebnis ist eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung des Verkehrswerts der Immobilie zum Bewertungsstichtag.

Mein Schwerpunkt liegt auf Häusern und Grundstücken in Berlin und dem Berliner Umland: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Eigentumswohnungen biete ich derzeit nicht als Bewertungsleistung an.

Immer dann, wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen müssen, bevor eine wichtige Entscheidung ansteht. Typische Anlässe sind Verkauf, Erbfall, Schenkung, Trennung oder Scheidung sowie die persönliche Vermögensübersicht.

Ein Kurzgutachten ist ein kompaktes Format, das die wesentlichen Bewertungsergebnisse übersichtlich zusammenfasst und sich vor allem für private und außergerichtliche Zwecke eignet. Daneben gibt es umfangreichere Gutachtenformen, etwa zur Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB. Welche Form der Bewertung für Ihren konkreten Anlass erforderlich oder sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.

Ein Kurzgutachten eignet sich für private und außergerichtliche Zwecke, etwa bei einem geplanten Verkauf, im Erbfall, bei einer Schenkung, bei Trennung oder Scheidung sowie zur persönlichen Vermögensübersicht. Für gerichtliche, behördliche oder steuerliche Verfahren kann eine umfangreichere Form erforderlich sein. Welches Format zu Ihrem Fall passt, klären wir im Erstgespräch.

In fünf Schritten: kostenloses Erstgespräch und Klärung des Bewertungsanlasses, Beauftragung und Abstimmung der Unterlagen, Besichtigung vor Ort, Auswertung nach anerkannten Bewertungsverfahren sowie Fertigstellung und Übergabe der Wertermittlung. Offene Fragen bespreche ich anschließend persönlich. Den ausführlichen Ablauf finden Sie auf der Seite zur Hausbewertung.

Hilfreich sind unter anderem Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben, Flurkarte, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind nicht automatisch ein Ausschlussgrund. Im Erstgespräch klären wir, welche Unterlagen für den konkreten Bewertungsfall erforderlich sind und welche gegebenenfalls noch beschafft werden müssen.

Im Regelfall erhalten Sie die fertige Wertermittlung innerhalb von zwei Wochen, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Besichtigung vor Ort stattgefunden hat und mir alle für die Bewertung erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlen noch Unterlagen oder ergibt sich zusätzlicher Klärungsbedarf, kann sich die Bearbeitungszeit entsprechend verlängern.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ich erkläre Ihnen, wie eine Wertermittlung für Ihre spezifische Immobilie ablaufen würde, welche Unterlagen benötigt werden und was Sie erwarten können. Sie können mir Ihre Fragen stellen und erhalten einen ersten Eindruck von meiner Arbeitsweise.

Mein Hauptservicegebiet ist Berlin und das Berliner Umland. Sprechen Sie mich gerne an, wenn Ihre Immobilie in der näheren Umgebung liegt.

Sie erreichen mich per Telefon unter 030 233 245 800 oder per E-Mail unter kontakt@vonmuenster-immobilienbewertung.de. Alternativ können Sie das Kontaktformular auf dieser Website nutzen – ich melde mich dann persönlich bei Ihnen zurück.